3月成交量环比大幅增长,但同比下滑
江门楼市回暖了吗?

来源:江门日报  发表时间:2020-04-16 07:00   

3月以来,到各大楼盘看房的人多了起来。

3月以来,到各大楼盘看房的人多了起来。

????近日,市住建局公布了3月楼市主要数据,吸引了许多市民的关注。根据数据显示,全市一手住宅成交3789套,环比增长236.5%,同比下跌12.6%;全市一手住宅成交均价为8014元/平方米,环比上涨0.5%,同比上涨0.9%?!笆萆险?,楼市回暖”是许多媒体对3月楼市数据的分析。那么,事实真的如此吗?记者就此展开了调查。

????环比大幅增长 3月住宅成交回升

????受疫情影响,2月我市一手住宅成交量环比减少74.3%,同比减少61%。到了3月,随着疫情得到控制,越来越多的市民走出家门,江门楼市成交量也出现了回升现象。

????根据市住建局公布的数据显示,3月江门全市一手住宅成交3789套,环比增长236.5%;住宅成交面积41.97万平方米,环比增长228.4%。3月楼市向好,也能从三区四市的成交量反映出来。记者留意到,今年3月三区四市一手住宅的成交量均比2月大幅增长,其中蓬江区一手住宅环比增长超600%,增长幅度居三区四市之首,江海区一手住宅环比增长超500%次之,就连环比增长最低的恩平市,其幅度也去到71.9%。

????记者了解到,进入3月,位于江海区的联合高峰汇每日来访量都有20组客户,周末更有50组客户到访。而位于滨江的盈俊轩由于推出9999元/平方米不分楼层任选活动,也吸引了大批客户到访成交。

????从一手住宅成交均价来看,也可以看出楼市有所回升的趋势。3月,江门全市一手住宅成交均价8014元/平方米,环比上涨0.5%,成交均价继2月跌到7字头后,3月重回8字头。另根据市住建局公布的数据显示,3月全市二手房成交1685套,环比增长240.4%,不难看出,相比2月,3月二手房市场也出现了回暖的迹象?!敖衲晔艿揭咔榈挠跋?,各大二手门店在2月下旬开始陆续开放,部分门店甚至到3月初才开门营业?!碧煸梦幕钅扛涸鹑肆踅趸?。

????江门市建设工程造价和房地产监测中心认为,从3月的楼市数据来看,成交量逐步回升,部分项目促销力度加大。我市商品住房成交价格整体平稳,蓬江区、台山市、开平市、鹤山市部分项目促销力度加大。

????裕隆基地产副总经理李艳芳分析,环比升幅数字确实“亮眼”,主要原因有多个:其一,疫情的影响之下,导致1、2月的成交不理想,使得3月的成交数激增;其二,开发商在销售业绩压力之下以价换量,花样百出的促销手段也增加了销售量?!巴?,受到疫情影响的人群逐步减少,刚需置业者开始出手置业?!崩钛薹妓?。

????同比下滑为主,楼市回暖有待观察

????那么,江门楼市是否真的回暖了?对此,博富控股战略品牌部高级副总监谭华驹表示,3月环比的数据非常靓丽,但客观地看待数据,除了看环比还要看同比?;繁鹊脑龀し却?,主要是因为2月受疫情影响,大部分人宅在家里,需求短期受到抑制,成交数据因而较差,所以同比更能看出实质。顺着谭华驹的话,记者对3月楼市同比数据进行梳理,确实发现,从同比增幅来看,3月的楼市数据依然以下滑为主。

????数据显示,3月江门全市一手住宅成交3789套,同比下降12.6%,住宅成交面积41.97万平方米,同比下跌12.6%。从各市区的情况来看,3月除蓬江、江海两区及开平市,其他区市一手住宅成交量均呈下滑幅度超14%。不过值得留意的是,蓬江、江海两区一手住宅成交量同比呈大幅上涨的趋势,分别达到54.5%、32.4%。

????二手房方面,3月全市二手房成交1685套,环比下滑29%,从各市区的情况来看,3月除新会区外,其他市(区)二手房成交量均呈下滑趋势。再来看看今年1—3月的江门楼市成交数据,江门全市一手住宅成交9282套,同比下降10.9%,江门全市二手房成交3648套,同比下降41.9%,同样是呈下滑趋势。

????“但从环比来看,并不能判断楼市出现了回暖,因为今年的2月份比较特殊,很多楼盘都没有成交。真正的回暖应该跟往年同期相比。从3月的楼市数据依然以下滑为主可以看出,楼市还没有回暖?!惫阒萑裆夭芫砟净?。他认为,真正的回暖应该是成交均价和成交量双双上升,但事实上,即使是从环比来看,全市成交均价0.5%的上涨幅度只能说是平稳。从三区四市的成交均价环比增长来看,除江海区、恩平市略微上涨外,其他市(区)均呈下降趋势,其中3月,新会区成交均价下降幅度最大,达12.4%,其成交均价9605元/平方米,重回9字头??绞谐山痪?917元/平方米,环比下降6.4%,重回6字头。

????江门地产智库成员、楼市分析师冯景全也认为,3月以来,江门楼市成交量环比2月大幅上涨,出现一定回暖,背后有前期已成交,但受疫情影响后期集中网签因素,更有2月延迟复工、2月成交基数较低因素?!暗孀偶型┭沽χ鸩绞头?,加上疫情对经济、收入、就业不确定性的影响尚未完全消除,近期成交量持续性仍有待观察。且从历年蓬江、江海两区月成交量看,当前月成交量仍低于正常水平(两区月成交约千套水平),当前仍属于弱势反弹?!狈刖叭?。

????刘锦华告诉记者,从当前市场行情来看,买卖双方入市意愿增强明显,新增房客源均已经陆续恢复去年12月份周均水平,但是接下来的行情能否出现小高潮,真正回暖,这还取决于宏观经济形势、市场的大环境、疫情的防控等,具体有待观察。

????文/图 江门日报记者 陆沿任 实习生 付佳茹

(责任编辑: 二审:王雪晴 三审:陈淑婷 )
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